Nación Española, ohhhhhh perdón Dación Española.
Al ritmo que los bancos y cajas absorben inmuebles para rebajar las perdidas por impagos, vamos a tener un Dación Española en vez de Nación, aunque algunos blogs sobre bancos y cajas aseguran que la dación ya no esta de moda la realidad es otra, en 2008 las daciones en pago se enfocaron a prestamos a particulares y de pequeña cuantía, en 2009 la masa más importante de hipotecas en dación se esta realizando a grandes empresas promotoras e inmobiliarias que tenían en cartera varios inmuebles que compraron para arrendar con prestamos hipotecarios y por importes de 400.000 ó más euros, en diciembre de este 2009 un cliente va a dar en dación 3 pisos y 1 terreno el montante de la deuda viva es de 570.000,00 €.
En esta operación de optar la entidad por la ejecución de las hipotecas tendría que aprovisionar el doble de dicha cantidad en el Banco de España para proceder a la ejecución hipotecaria, por arte de magia previa tasación de dudosa realidad con el precio de mercado se ejecuta la dación e incluso se pagan por parte de la entidad las deudas pendientes de comunidad de propietarios y consumos de electricidad y agua.
El titular queda de esta forma liberado de la brutal deuda que hubiera contraído de haber otro panorama financiero en el que la entidad no hubiera dudado en ejecutar la deuda, y trabar prácticamente de por vida al deudor, la responsabilidad hipotecaria total hubiera superado los 800.000,00 euros.
Aunque en la actualidad existe un base de datos de daciones similar a la del ASNEF o RAI, este cliente en particular solo ha trabajado con una entidad por lo que tras 5 años podrá optar a futuras financiaciones en otros proyectos cuando el mercado absorba los millones de viviendas en excedente y el mercado tenga mejorías y se recupere.
En cuanto a las promotoras con volúmenes de negocio más importante y con promociones enteras en fase avanzada de construcción se les ha llevado de la mano para que acabaran las promociones tutelando lo más posible la finalización de las obras para luego una vez acabadas tomarlas en dación.
Algunas entidades como por ejemplo UCI ( Unión de Ceditos Hipotecarios del Banco Santander) han convertido a su red de antiguos gestores con las inmobiliarias en Agentes Inmobiliarios, intentando vender lo más caro sus activos, si bien el precio no es bajo en comparación con inmuebles en venta por particulares, lo que si existe es una financiación rápida con unas garantías mínimas, otras entidades están optando por el alquiler con opción de compra, e incluso se las alquilan a quienes las dieron en opción y pueden así optar en futuro próximo a recomprar su antigua vivienda al banco o caja.
Ejemplo de un cliente de estas características, una vivienda aislada con parcela de 2.500 y vivienda de 100 m2 cuya deuda era de 145.000 y una cuota hipotecaria de más de 900 euros, pasa a dar en dación la vivienda y obtener un alquiler de 350,00 euros y un plazo de 5 años para recomprar su vivienda que ya no es suya es del banco pero eso si el importe de la cuantía no puede superar los 240.000 euros.
